以下关于物业服务定价成本中固定资产折旧的说法错误的有（ ）。

A 采用双倍余额递减法

B 采用年限平均法

C 残值率按3%～5%计算

D 个别残值较低的按实际情况合理确定残值率

E 按企业确定的折旧年限进行成本监审