计算题某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：<br/> 　　（1）该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房？（精确到小数点后2位）<br/> 　　（2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月（取整）后，再出售原有住房并还清贷款？

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计算题某开发商通过出让方式以1000元/m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费

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问答题甲公司2012年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于20

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问答题某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积为4500m2，2012年1月竣工

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指错题（封面、目录、致委托方函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件略）××置业公司部分房地产估价结果报告一、委托方 ××置业公司法定代表人：×××

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不定项选择题 6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年，建成后

A 比较法 B 成本法 C 收益法 D 假设开发法

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不定项选择题 6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年，建成后

A 1044.79 B 1000.00 C 973.82 D 829.94

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不定项选择题 6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年，建成后

A 106.08 B 214.85 C 829.94 D 1044.79

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不定项选择题 6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年，建成后

A 1044.79 B 1144.79 C 1244.79 D 1344.79

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不定项选择题甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆

A 3500万元是该宾馆的公开市场价值 B 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值 C 3500万元是保险事故发生后的损失价值 D 投保时，保险金额不能超过3500万元

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不定项选择题甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆

A 该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益 B 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益 C 该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益 D 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

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