本题考核的是最高最佳利用。维持现状前提，还是装修改造前提。分别测算维持现状的价值，和装修改造后的价值。然后比较孰高。高的就是最高最佳利用方式。
（1）维持现状前提下的价值
采用净收益在前若干年有变化计算公式：两阶段公式
1）第一阶段：前10年每年2%递增的年净收益的现值之和
2）第二阶段：第11年－第30年稳定不变的年净收益的现值之和
维持现状前提下的价值
装修改造方案下的价值＝装修改造后的价值－装修改造成本＝48647.89－3375.7＝45272.19（万元）
45272.19万元＞ 39218.126万元，这种装修改造经济、可行，应对商场进行装修改造。
