下列影响价格的因索中，不属于实物因素的是（）。

A 房地产估价难免会有误差 B 房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C 不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准 D 可通过严格履行估价程序来减小估价误差

A 估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相； B 注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见 C 估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

A 估价对象适宜采用多种方法估价 B 各种估价方法都有一定的局限性 C 各种估价方法之间具有理论统一性 D 难以通过分忻排除不适用的估价方法

A 该商业房地产所在地区经济发展、人□增加 B 该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C 该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D 该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

A 估价对象距离机场35公里 B 估价对象面临街，所临街道为城市主干道 C 估价对象建筑物坐北朝南 D 估价对象附近有三条公交线路经过

A 消费者的收入水平堉加 B 该种房地产的价格水平下降 C 该种房地产的开发成本上升 D 消费者预期该种房地产价格上涨

A 于成交日期一年后一次性支付所有款面 B 于成交日期一次性付清，绐予5%的优惠 C 于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付 D 首付50% ,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的低押贷款支付

A 空间直线距离 B 交通线路距离 C 交通时间距离 D 经济距离

A 只有合法的房地产才能成为估价对象 B 估价对象状况必须是实际状况 C 以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象 D 估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格

A 价值时点为现在，估价对象状况为现在状况 B 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况 C 价值时点为未来，估价对象状况为现在状况 D 价值时点为未来，估价对象状况为未来状况