房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选4

单选

关于地租测算的说法，错误的是（）。

A A．以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息 B B．测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的 C C．从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等 D D．未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用 E

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单选

某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.8，土地单价为3500元／㎡，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。

A A．105 B B．150 C C．420 D D．500 E

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单选

对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A A．朝向 B B．楼层 C C．交通条件 D D．楼前绿化 E

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单选

下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A A．制订估价作业方案 B B．实地查勘估价对象 C C．确定估价结果 D D．撰写估价报告 E

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单选

估价档案保存期限应不少于10年，起算日期为（）。

A A．估价作业开始日期 B B．估价对象实地查勘之日 C C．价值时点 D D．估价报告出具之日 E

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多选

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（）。

A A．合法原则 B B．价值时点原则 C C．替代原则 D D．最高最佳利用原则 E E．谨慎原则

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多选

下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有（）。

A A．已依法公告列入征收、征用范围内的房地产 B B．已灭失的房地产 C C．有租约限制的房地产 D D．整体资产中的房地产 E E．手续不全的房地产

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多选

下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（）。

A A．当前该类房地产价格水平较高 B B．消费者的收入水平增加 C C．通往郊区的高速公路收费被取消 D D．人们预期该项房地产价格未来会上涨 E E．城市居民出现向郊区迁移的趋势

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多选

在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（）。

A A．投资价值 B B．抵押价值 C C．快速变现价值 D D．现状价值 E E．残余价值

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多选

下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格下降的有（）。

A A．提高购房最低首付款比例 B B．在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收 C C．在买方市场的情况下，减少卖方的税收 D D．减少房地产开发用地的供应量 E E．建立严格的交易管理制度遏制房地产投机

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