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房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选4
单选
某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120㎡、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10％。店铺正常月租金为120元／㎡，运营费用为租金
A A．80 B B．91.82 C C．125.00 D D．127.90 E
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单选
关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。
A A．应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算 B B．应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算 C C．应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算 D D．应按它们在价值时点的正常水平来估算 E
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单选
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5％、6％，投资利润率为20
A A．5890 B B．5976 C C．6053 D D．6135 E
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单选
某建筑物的土建工程直接费为780元/㎡（其中人工费为130元/㎡），安装工程直接费为450元/㎡（其中人工费为50元/㎡），装饰装修工程直接费为900元/㎡（其
A A．2204.55 B B．2397.99 C C．3123.19 D D．3345.64 E
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单选
某写字楼因停车位数量不能满足需求，租金明显低于市场租金，由此造成的写字楼折旧属于（ ）。
A A．外部折旧 B B．功能落后折旧 C C．功能缺乏折旧 D D．使用磨损折旧 E
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单选
某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价
A A．75.56％ B B．81.67％ C C．85.00％ D D．86.67％ E
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单选
关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
A A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式 B B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等 C C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性 D D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出 E
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单选
某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建
A A．29807 B B．30867 C C．35755 D D．36194 E
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单选
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。
A A．待开发房地产价值 B B．后续的建设成本 C C．后续的管理费用 D D．待开发房地产取得税费 E
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单选
利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且ΣX＝0。经验
A A．5447 B B．5832 C C．6987 D D．7757 E
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