房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选3

多选

求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（）。

A 房产税 B 承租人支付的物业管理费 C 空调设备重置提拔款 D 所得税 E 房屋保险费

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多选

下列估价假设中，属于背离事实假设的有（）。

A 房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封 B 未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对其内部状况进行的合理设定 C 受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的 D 估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制 E 受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

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多选

假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（）。

A 待开发在建工程价值 B 已完工程建设成本 C 取得在建工程的税费 D 后续开发的投资利息 E 销售税金

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多选

运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（）。

A 土地形状 B 容积率 C 土地使用期限 D 土地市场状况 E 土地开发程度

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判断

外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。（）

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判断

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（）

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某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500/m2元，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%

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判断

求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。（）

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判断

某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格

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判断

估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（）

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