房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选3

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对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（）。

A 房地产抵押估价 B 房地产司法拍卖估价 C 房屋征收补偿估价 D 房地产转让估价 E 房地产火灾险投保估价

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评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（）。

A 公共配套 B 朝向、楼层 C 环境景观 D 室内设施设备 E 临街状况

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关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。

A 遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则 B 最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次 C 根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提 D 收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用 E 经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

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成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（）。

A 土地取得方式相同 B 土地规划用途相同 C 项目规模大小相当 D 项目建设期长短相近 E 项目经营期长短相近

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关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（）。

A 可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价 B 开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值 C 收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算 D 后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用 E 折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

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在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（）。

A 同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价 B 估价项目负责人应为注册房地产估价师 C 除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作 D 房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务 E 房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

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下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（）。

A 估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务 B 估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件 C 估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值 D 估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价告中说明 E 估价师在提供估价报考之前征求贷款银行对估价结果的意见

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关于房地产变现能力的说法，正确的有（）。

A 特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱 B 大型商场通常比小店铺的变现能力弱 C 在建工程比现房的变现能力弱 D 熟地通常比毛地的变现能力弱 E 房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱

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下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。

A 当前该类房地产价格水平较高 B 该类房地产的开发成本上升 C 该类房地产的开发技术水平提高 D 预期该类房地产价格会上涨 E 该类房地产未来持有成本增加

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关于房地产状况调整的说法，错误的有（）。

A 对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的 B 比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确 C 根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整 D 可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整 E 房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

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