房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选3

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某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土

A 7000 B 8750 C 11000 D 13750

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单选

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。

A 估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况 B 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象 C 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象 D 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

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单选

某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。

A 价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况 B 价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况 C 价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况 D 价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

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张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积70元/

A 42.64 B 55.40 C 56.24 D 68.04

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关于报酬率的说法，正确的是（）。

A 市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险 B 累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 C 报酬率不包含通货膨胀因素的影响 D 报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

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关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A 开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值 B 开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产 C 后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值 D 需测算后续开发的应得利润

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某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未

A 146 B 125 C 144 D 227

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评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（）。

A 加油站的特色装修 B 加油站的特许经营权 C 加油站内的车辆 D 加油站的加油机

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估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化量按时间序列由前往

A 9452 B 9455 C 9469 D 9497

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估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至（）。

A 2025年6月30日 B 2025年9月30日 C 2035年6月30日 D 2035年9月30日

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