收益法，组合技术
（1）求取房地产净收益
押金的利息收入＝30万×3.5%＝1.05（万元）
其他收入=15（万元）
写字楼租金收入=3×70%×（1－10%）×60×12=1360.8万元
有效毛收入＝1360.8＋1.05＋15＝1376.85（万元）
运营费用＝200＋40＝240（万元）
年净收益＝1376.85－240＝1136.85（万元）
（2）求取建筑物价值
土地年净收益/7%×[1-1/(1+7%)35]＝3000万元
土地年收益＝231.66（万元）
建筑物年净收益＝1136.85－231.66＝905.19 万元
建筑物价值＝905.19/9%×[1-1/(1+9%)35]＝9564.98 （万元）
（3）求取房地产价值
VO＝VL＋VB＝3000＋9564.98＝12564.98（万元）
