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下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（ ）。
单选

下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（ ）。

A 未来状况下的房地产
B 已灭失的房地产
C 部分产权的房地产
D 以房地产为主的整体资产

正确答案
C
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单选
估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（ ）。
A 实体 B 功能 C 质量 D 权益中的权利
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下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。
A 该房地产位于28层办公楼的第8层 B 该房地产500米内有地铁站点 C 该房地产离机场约25公里 D 该房地产坐北朝南
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一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（ ）（假定年利率为5%）。
A 成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠 B 成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元 C 在成交日期的一年后一次性付清 D 成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
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下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（ ）。
A 建筑结构 B 周围环境 C 建筑物内空间布局 D 土地开发程度
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下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（ ）。
A 土地用途 B 所在区域绿化水平 C 土地容积率 D 土地使用期限
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单选
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%至9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的
A 年净收益为95万元，报酬率为8.5% B 年净收益为90万元，报酬率为9% C 年净收益为90万元，报酬率为8% D 年净收益为100万元，报酬率为8%
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单选
某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正
A 10 B 11 C 13 D 14
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单选
新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，成本利润率为2
A 1508.02 B 1520.86 C 1527.27 D 1619.05
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单选
采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（ ）。
A 已使用年限、耐用年龄、残值率 B 有效年龄、预期经济寿命、残值率 C 已使用年限、预期经济寿命、残值率 D 有效年龄、耐用年龄、残值率
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某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土
A 7000 B 8750 C 11000 D 13750
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