第五章　房屋租赁相关制度政策

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由于（），承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。

A 出租人提高租金水平 B 租赁住房的权属产生争议 C 承租人找到更舒适的住房 D 承租人找到了租金更低的住房 E 租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

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2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年

A 租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行 B 卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止 C 冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权 D 褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝 E 褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

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根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）。

A 已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押 B 抵押房地产经抵押权人同意可以出租 C 出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效 D 出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效 E 出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效

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出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款。

A 租赁期限 B 可否转租 C 租赁用途 D 租赁价格 E 修缮责任

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住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。

A 有权随时解除合同 B 由于物价增长，出租人提高租金 C 不得随意克扣押金 D 承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同 E 对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

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下列关于转租的说法中，错误的有（）。

A 转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效 B 转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任 C 转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效 D 房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续 E 转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

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下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。

A 承租人转租住房，应当经出租人书面同意 B 承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同 C 转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效 D 转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限 E 签订房屋转租合同应办理登记备案手续

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房屋转租需满足的条件包括（）。

A 须经出租人书面同意 B 不须经出租人书面同意 C 转租期限不得超过原合同规定期限 D 转租期限不得超过6个月 E 转租合同生效后，原合同自动废除

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根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。

A 转借 B 转租 C 精装 D 擅自调换 E 扩建

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按政府有关规定，不能出租的房屋有（）。

A 违法建筑 B 不符合防灾等强制性标准 C 违反规定改变房屋使用性质 D 不符合使用安全标准 E 房改房

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