案例题 某商场的建筑面积6000m2，土地使用期限40年，从2008年10月1日起计，不可续期。该商城于2010年10月1日进行了抵押贷款，贷款金额600万元，贷款期限10年，贷款年利率6％（贷款期间贷款利率不变），每年等额偿还本息。抵押当时的贷款成数为6成，现实社会一般贷款成数为5成。调查得知，现在附近类似商场较乐观、最可能和较保守的年净收益分别为600万元、560万元和500万元。该商场除上述贷款外无其他法定优先受偿款，房地产报酬率为8％。请计算该商场2013年10月1日的再次抵押价值以及正常市场条件下带抵押合同的购买价格（分别计算以下两种购买方式下的购买价格：一是购买者购买后按原偿还方式承担还款义务；二是购买者一次性偿还剩余贷款后购买）。

（1）计算2013年10月1日的再次抵押价值
　　再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-（已抵押贷款余额/社会一般贷款成数）-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款。
　　①2013年10月1日未设立法定优先受偿款下的市场价值
抵押目的估价遵循谨慎原则，在用收益法评估时，年净收益应采用较保守估计值500万元，收益期限为：40－5=35（年），利用公式：

可得2013年10月1日未设立法定优先受偿权下的市场价值为：

　②求解已抵押贷款余额
　　利用公式：

可得：

利用公式：

可得已抵押贷款余额：

③2013年10月1日再次抵押价值=5827.28－455.08/0.5－0=4917.12（万元）。
　　（2）求解正常市场条件下带抵押合同的购买价格（购买者购买后按原偿还方式承担还款义务方式）

　另一种解法：

　（3）计算正常市场条件下带抵押合同的购买价格（购买者一次性偿还剩余贷款后购买方式）
利用公式

可得，2013年10月1日未设立法定优先受偿权下的市场价值为：

（万元），又已抵押贷款余额

（万元）。则购买者一次性偿还剩余贷款后购买价格为：6526.56-455.08=6071.48万元。