《资产评估实务一》模拟卷2

多选

在运用市场法评估机器设备时，其前提要满足公开市场条件，公开市场的判断标准有（）。

A 买卖双方是处于各自的动机，是充分自愿，无任何强迫 B 在这个开放的市场中，商品价格实际上被一部分人操纵着 C 双方都已对标的有充分的了解，并且按照他们的最佳利益决策行事 D 在这个开放的市场中，允许一段合理的时间用于披露信息 E 价格表示设备交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售优惠的影响

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多选

下列各项中，属于商品房现售应当符合的条件的有（）。

A 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照 B 现售商品房有潜在购买者 C 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 D 已通过竣工验收 E 物业管理方案已经落实

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多选

下列各项土地情况中，属于国家所有的有（）。

A 城市市区的土地 B 县级以上公路线路用地 C 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D 土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地 E 乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路

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多选

使用成本逼近法评估地价时，属于土地取得费用的有（）。

A 土地补偿费 B 青苗补偿费 C 拆迁补偿费 D 土地平整费 E 各类开发费用

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多选

下列关于功能性贬值的各种说法中，正确的有（）。

A 如果可以直接确定设备的更新重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值则不需要单独计算 B 超额投资成本是由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能新设备的制造成本低于评估对象而造成评估对象的贬值 C 超额运营成本带来的贬值一般表现为被评估设备与参照设备相比，生产效率低、材料消耗大、操作人数增加等 D 超额投资成本等于更新重置成本减去复原重置成本 E 机器设备的功能性贬值是由于设备的使用而引起的资产价值的损失

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分析

案例题 A评估机构接受委托，对B公司持有的股票及投资基金进行评估。B公司持有股票及投资基金的情况如下：（1）B公司持有C公司（非上市公司）股票200万股，股票

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案例题某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为 15 年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为 7500 元；另外，又收集

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分析

案例题某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为 2016 年 12 月 31 日。资产评估人员现场调查了解到，该设备于 2011 年底以 530 万

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