分析

案例题 某资产评估机构对一国产设备进行评估,评估基准日为 2016 年 12 月 31 日。资产 评估人员现场调查了解到,该设备于 2011 年底以 530 万元的价格购入并安装,2012 年年初正式投入使用, 经济使用寿命为 15 年,之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁,设备制造成本逐年降低,能耗也逐步 减少,2016 年 12 月设备电机损坏,估计修复费用约 45 万元;设备其余部分为不可修复性损耗,工作正常。 资产评估人员对该设备进行了询价,新型同类设备销售价格为 400 万元(不含税)分析确定的设备运杂费 费率为 1.5%,安装费费率为 1.2%,设备基础在构筑物评估中已经考虑,不考虑间接成本、资金成本。评 估基准日时,该设备比新型同类设备多耗电 8000 度/年,电价为 0.5 元/度,折现率设定为 10%,10 年的年金现值系数为 6.1446,企业所得税税率为 25%。该设备不存在经济性贬值。
要求:(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。

正确答案
(1)运杂费=400×1.5%=6(万元)
安装费=400×1.2%=4.8(万元)
设备的重置成本=400+6+4.8=410.8(万元)
(2)可修复性损耗引起的贬值:45(万元)
不可修复性损耗引起的贬值:(410.8-45)×5/15=121.93(万元 )
实体性贬值=45+121.93=166.93(万元)
(3)年超额运营成本=8000×0.5/10000=0.4(万元)
税后超额运营成本=0.4×(1-25%)=0.3(万元)
净超额运营成本折现值
=0.3×(P/A,10%,10)=0.3×6.1446=1.84(万元)
该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为 1.84 万元。
(4)设备的评估值
=重置成本-实体性贬值-功能性贬值
=410.8-166.93-1.84=242.03(万元)
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