第五章　建设与房地产开发经营管理

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（）是物业管理社会化的必要前提。

A 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D 现代化大生产的社会专业分工

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（）是物业管理最主要的特点。

A 社会化 B 专业化 C 市场化 D 综合化

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不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A 物业共用设备设施的运行、维护和管理 B 环境卫生、绿化管理服务 C 业主自用部位的维护与管理 D 物业档案资料的管理

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由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A 规范化 B 市场化 C 社会化 D 专业化

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根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A 二分之一 B 五分之三 C 三分之二 D 五分之四

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下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A 管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 B 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 C 建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 D 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

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已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（）筹集。

A 房管部门 B 物业管理公司 C 住房公积金管理中心 D 售房单位和购房人

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物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A 物业服务企业 B 业主委员会 C 业主代表 D 业主

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物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。

A 社会最低 B 社会最高 C 平均先进 D 社会平均

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物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A 半 B 一 C 二 D 三

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