案例题 2024年初，A资产管理公司为盘活资产，拟处置所持B企业的一笔不良债权。该不良债权余额为3000万元，其中B企业土地抵押贷款1500万元，担保贷款300万元，其余为信用贷款。A公司委托某资产评估机构对该债权价值以2023年12月31日为评估基准日进行评估，作为处置价的参考。经调查了解，B企业为有限责任公司，属于房地产服务业，已处于停产状态，短期内难以恢复正常运行，故采用假设清算法进行评估，清算及中介费为有效资产价值的2%，此外，提供货款担保的担保方已经破产，无代为偿债能力。截至2023年12月31日，B企业资产负债的账面价值、评估价值以及相关信息见下表。

要求：
问题1:B企业资产负债中涉及抵押和担保，请简要说明在评估过程中需要查阅哪些与之相关的资料。
问题2:请确定被评估不良债权的金额。
问题3:请确定B企业有效资产和有效负债金额。
问题4:请计算B企业优先偿还抵押债务金额和优先偿还一般债务金额。（要求：列出计算过程）
问题5:请计算B企业一般债权受偿比例。（列出计算过程，计算结果小数点后保留两位，以百分数%表示）
问题6:请计算A资产管理公司持有不良债权的综合偿债能力系数。（列出计算过程，计算结果小数点后保留两位，以百分数%表示）

问题1:
查阅证明债权债务关系的有关合同及文件，保证合同，保证人有关文件，抵押相关合同及其相关文件，诉讼有关文件，证明诉讼时效、保证期间及其他法定期间未丧失的法律文书。【2分】
问题2:被评估不良债权的金额为3000万元。【1分】
问题3:有效资产＝48238000－4500000＝43738000（元）
有效负债＝63241000－0＝63241000（元）
问题4:优先偿还抵押债务金额＝7600000＋15000000＝22600000（元）
优先偿还一般债务金额＝应付工资＋应付福利费＋应交税费＋养老统筹金＝863000＋100000＋60000＋180000＝1203000（元）【4分】
问题5:一般债权受偿比例＝（有效资产－资产项优先扣除项目）/(有效负债－负债项优先扣除项目) ＝（有效资产－优先偿还抵押债务－优先偿还一般债务－优先扣除的费用）/(有效负债－优先偿还抵押债务－优先偿还一般债务) ＝（43738000－22600000－1203000－43738000×2%）/(63241000－22600000－1203000) ×100%＝48%【2分】
问题6:A资产管理公司持有不良债权的综合偿债能力系数＝（特定债权优先受偿额＋特定债权一般受偿额＋剩余未受偿债权由保证人所获受偿额及其他）/被评估债权＝[15000000＋（30000000-15000000）×48%＋0]/30000000×100%＝74%【2分】