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综合分析题共用题干
调查显示，某市A区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出.该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发.
不宜定位为项目主力户型的是(). A:三室二厅 B:三室一厅 C:二室一厅 D:四室二厅

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G H

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房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().

A A:良好的个人形象 B B:标准的商务礼仪 C C:掌握5S技巧 D D:提问技巧

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房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.

A A:社区环境 B B:经济环境 C C:政治法律环境 D D:社会文化环境

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房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和

A A:灵活性 B B:创造性 C C:合理性 D D:特殊性

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在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().

A A:谈判的目的 B B:谈判的方式 C C:谈判的难度 D D:谈判的时间

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在房源与客源信息配对中，房地产经纪人首先应明确()，才能更好地了解潜在客户对住房的偏好.

A A:客户的交易资格 B B:客户的购买能力 C C:客户的住房问题 D D:客户的选择倾向

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有一临街商铺，面积约50m2，总房价约100万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元／m29那么，它的投资回报率是().

A A:9％ B B:10％ C C:12％ D D:15％

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下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于().

A A:小户型客户 B B:中大户型客户 C C:投资客户 D D:大户型及别墅客户

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商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.

A A:商业运营投资 B B:商业运营行为 C C:周围环境 D D:服务代理

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写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是().

A A:以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B B:以目标客户需求为主导的销售策略制定 C C:以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D D:以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定

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根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.

A A:7～21 B B:5～25 C C:1～20 D D:1～

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