分析

问答题 A1、A2两处用地联合出让设置出让条件，两处地块分别做商务金融和居住混合，独立占地；东侧有两处历史建筑，南侧滨河，西侧有地下隧道。规划要求建成城市沿江地标，地块与周边情况如图所示。现A1、A2地块共同出让，规划部门给出的部分规划条件如下：
（1）规划范围、用地性质、用地面积、地块边界。
（2）规划控制指标：建筑面积、绿地率、容积率、建筑密度。
（3）建筑物后退道路红线要求，建筑间距要求。
（4）A1与A2地下空间可连通，市政公用设施配置要求，允许两地块下停车库连通设置。
（5）公共建筑和居住建筑的比例要求，公建与居住建筑独立设置。
（6）公共建筑空间对外开放要求。

【问题】
除上述所给出的条件外，还应设置哪些出让条件？

正确答案

还应设置的出让条件：
（1）地上、地下建筑退让用红线要求。
（2）地上、地下建筑退让西侧绿化带、南侧滨江绿带控制线要求。
（3）地上、地下建筑退让东江的要求。
（4）地上、地下建筑退让地下隧道界线的要求。
（5）地上、地下建筑退让历史建筑要求。
（6）A1、A2相邻地块地上、地下建筑彼此退线要求。
（7）地块内居住建筑日照间距、退让北侧地块日照间距要求。
（8）建筑体量、体型、色彩的要求，建筑天际线、沿江面宽、景观协调要求。
（9）公共配套服务设施的要求
（10）人行及车出入口数量开位置。
（11）地上、地下停车配比。
（12）历史建筑保护要求。
（13）地下空间开发要求。
（14）综合防灾要求（人防、防洪），绿色建筑、装配式建筑、海绵城市等要求。
（15）住宅户型、户型配比要求。

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