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《资产评估实务一》预测卷1
多选
在用收益法评估不动产时，求取折现率和资本化率的方法包括（ ）。
A 市场提取法 B 安全利率加风险调整值法 C 各种投资收益率排序插入法 D 上市公司比较法 E 可比交易案例法
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多选
对债权资产进行清查核实时，与债权或其他抵押资产相关的义务主体包括（ ）。
A 债权人 B 保证人 C 借款人 D 承租人 E 抵押人
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多选
下列各项中，属于商品房现售应当符合的条件的有（ ）。
A 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照 B 现售商品房有潜在购买者 C 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 D 已通过竣工验收 E 物业管理方案已经落实
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多选
运用重置成本法评估房屋建筑物时，房屋建筑物建安综合造价包括（ ）。
A 土建工程造价 B 安装工程造价 C 设计图纸造价 D 前期费用 E 合理利润
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多选
以下关于非实物类流动资产常用的清查核实方法的说法中，正确的有（ ）。
A 盘点一般用于库存现金的清查核实 B 通过访谈，可以提高效率，缩短评估时间 C 程序合规，记录无误，结论明确的函证，可以认定“无回收风险” D 现金盘点时，尽量要求现金出纳在场 E 会计科目或资产类型不同，凭证抽查所关注的内容不一样
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分析
案例题 某商场的土地使用期限和建筑物使用期限，均为40年，自2013年8月起计算。该商场共有两层，每层面积均为2000m 2。一层于2014年8月租出，租赁期限
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分析
案例题 某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取
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分析
案例题 某成片荒地（生地）的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让，预计开发完成后的熟地价值为9.6亿元，建设期为3年。生地取得税费为生地价值的4
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