（1）商场一层价格的测算：
租赁期限内年净收益
＝2000×180×12×90%×（1－25%）＝291.6（万元）
租赁期限外预测年净收益
＝2000×200×12×90%×（1－25%）＝324（万元）
V＝291.6/10%×[1－1/（1＋10%） 3]＋324/10%×[1－1/（1＋10%） 34]/（1＋10%）
3＝3064.1（万元）
（2）商场二层价格的测算：
预测年净收益
＝2000×120×12×90%×（1－25%）＝194.4（万元）
V＝194.4/10%×[1－1/（1＋10%） 37]＝1886.8（万元）
该商店的正常价格＝商店一层的价格＋商店二层的价格
＝3064.1＋1886.8＝4950.9（万元）
