第六章　房地产交易管理制度与政策

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不定项选择题 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅

A 200000 B 203000 C 206000 D 208000

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不定项选择题 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅

A 3% B 4% C 6% D 7%

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不定项选择题在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目

A 100 B 200 C 300 D 400

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下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A 出租人可以从转租中获得收益 B 在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C 房屋转租应当订立转租合同 D 转租合同不用办理登记备案手续

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下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效 B 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

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承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，以下说法不正确的是（）。

A 未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有 B 未形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，可由承租人拆除 C 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有 D 已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，可由承租人拆除

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从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房（）套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。

A 3 B 5 C 10 D 20

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不定项选择题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住

A 285000 B 300000 C 309000 D 327800

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不定项选择题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住

A 李某不可以选择住房公积金贷款方式 B 甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款 C 预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记 D 预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

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下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A 该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

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