第三章个人住房贷款

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一般来讲，公积金个人住房贷款的发放方式是（）。

A 资金以转账方式划入售房人账户 B 资金以转账方式划入借款人账户 C 借款人直接提取现金 D 售房人直接提取现金

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公积金个人住房贷款的还款方式不包括（）。

A 一次还本付息法 B 等额本金还款法 C 等比累进还款法 D 等额本息还款法

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下列不属于公积金管理中心的基本职责的是（）。

A 制定公积金信贷政策 B 负责信贷审批 C 公积金贷款合同的签约 D 承担公积金信贷风险

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针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。

A 在贷款期间，借款人不可变更担保方式 B 银行通常要求借款人以所购住房作抵押，往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例 C 个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式 D 采取以抵押担保为主的担保方式 E 采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同

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下列关于个人住房贷款的表述，不正确的有（）。

A 个人住房贷款的计息、结息方式，由银行确定 B 个人住房贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系 C 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理 D 个人住房贷款采取的担保方式以抵押担保为主 E 个人住房贷款利率可采用固定利率和浮动利率

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个人住房贷款按照资金来源划分为（）。

A 公积金个人住房贷款 B 自营性个人住房贷款 C 个人委托贷款 D 再交易个人住房贷款 E 个人住房组合贷款

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下面对公积金住房贷款的描述，正确的有（）。

A 是一种商业性个人住房贷款 B 是公积金管理中心委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款 C 其贷款风险由住房公积金管理中心承担，而非商业银行承担 D 也称委托性住房公积金贷款 E 实行低进低出的利率政策

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下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。

A 贷款金额大、期限长 B 大多是以信用为前提建立的借贷关系 C 房地产交易市场的波动性和规范性，对个人住房贷款风险的影响也较大 D 风险具有系统性特点 E 绝大多数采取分期付款的方式

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下列关于房地产估价的说法中，正确的有（）。

A 房地产估价目的限制了估价报告的用途 B 房地产价格具有很强的时间性 C 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度 D 要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格 E “交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化”属于非公开市场价值标准的条件

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下列关于个人住房贷款发展历程的说法，正确的有（）。

A 个人住房贷款在我国是最早开办、规模最大的个人贷款产品 B 中国人民银行于1997年颁布《个人住房贷款管理办法》 C 1987年，作为首批住房体制改革的试点城市，马鞍山、齐齐哈尔两市分别成立了住房储蓄银行 D 个人住房贷款在世界各国的个人贷款业务中都是最主要的贷款产品 E 个人住房贷款真正实现快速发展以1998年的住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志

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