案例题 某企业国有产权转让拟进行企业价值评估，评估基准日为2025年6月30日。
采用资产基础法进行企业价值评估时，固定资产有一项位于某市某区的建筑物。评估人员对该建筑物进行了现场调查，收集了解到的资料如下：
（1）根据委托人提供的不动产权证及相关资料，建筑物占用的土地用途为商业，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2063年3月31日，土地使用权面积为1960.26平方米。宗地红线内基础设施状况达到“六通”（即通路、通电、通信、通上水、通下水、通热力）。建筑物的建筑面积为3600平方米，共有两层，每层建筑面积为1800平方米，评估基准日未设定他项权利。
（2）评估人员现场调查了解到，该建筑物的结构、装修标准和设备设施情况为：钢混结构、外墙刷涂料、两层地面铺地板、石膏板吊顶、墙面贴瓷砖。有供水、供电、照明系统，防火分区消防自动喷淋系统，给排风系统，空调等设施。建筑物内部设有直升电梯1部、自动扶梯1部。
（3）该建筑物第一层已出租作为某品牌服装专卖店，收集的租赁合同显示：出租面积为1800平方米；租赁期限为2025年3月31日至2030年12月31日；月租金为80元/平方米，在租赁期内保持不变。该建筑物的第二层处于空置状态，但据委托人介绍，该层已签订租赁合同，出租面积为1710平方米；租赁期限为2026年1月1日至2030年12月31日；月租金60元/平方米，在租赁期内保持不变。评估人员对周边类似出租建筑物的租金水平进行了评估了解，认为租金水平处于客观正常水平。据权威机构分析报告，该区域房地产未来5年后租赁市场存在较大不确定性，为实现价值最大化，委托人做出决定，租约到期后全部出售变现。
（4）根据收集的资料，评估人员确定了该建筑物租赁相关税费为：管理费为年租金收入的2%，税金及附加（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和房产税等）综合税率为年租金收入的18%。维修费为重置成本的1.8%；保险费为重置成本的0.2%。
（5）评估人员参照当地同类建筑物的造价水平，确定该建筑物的重置成本为2000元/平方米。
（6）评估人员分析当地类似建筑物历史销售价格及未来变动趋势，预测确定该建筑物租约到期时的销售价格为12000元/平方米，单价为总价÷建筑物总面积，销售中的相关税费假设均为买方承担。确定建筑物评估适用的折现率为9%，采用期末折现。
根据上述资料，不考虑其他因素的影响，按要求回答、计算下列问题。
1.请简要说明采用收益法评估不动产的前提条件。
2.请简要说明采用收益法评估不动产需要搜集的评估资料。
3.请采用收益法计算该建筑物的评估价值。（要求列出计算过程，计算结果小数点后保留两位）