1、s市a区法院管辖。债权人一并起诉债务人和担保人的，应当根据主合同确定管辖法院。本案中枫桥公司一并起诉甲公司和恒通公司，应当根据主合同确定管辖法院，主合同是房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，系专属管辖，应由不动产所在地法院管辖。法条依据《担保制度解释》第21条第2款、《民诉法解释》第28条第2款 。
2、枫桥公司举证，谁主张谁举证。法院若无法完成自由心证，举证不能的一方应承担败诉的风险。法条依据《民诉法解释》第90条、第91条
3、反诉。被告提出反诉，法院可以合并审理。法条依据《民事诉讼法》第140条
4、不能，因为本案判决没有实际给付内容，恒通公司需另行起诉。
5、枫桥公司。《民法典》第1257条：因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。员工的行为本质为代理，员工的过错视为公司的过错。
6、不需要。丁与乙是来谈合同的，即合同是否能成立是不确定的，则该5000万不是本应该获得的可期待利益，甲公司无需赔偿。
7、不可以转租。承租人丙公司和出租人枫桥公司的房屋租赁合同中并未约定可转租事项，也未经出租人枫桥公司同意，不得将房屋转租给第三人。承租人丙公司转租的，属于非法转租，出租人枫桥公司可以解除合同，但不影响承租人丙公司和第三人的合同效力。法条依据《民法典》第716条。
8、租赁物在承租人按照租赁合同占有期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；所以本案中枫桥公司和各承租人的房屋租赁合同合法有效，在各承租人按照租赁合同占有期间内发生枫桥公司将整栋写字楼转给巨峰公司的情形，不影响租赁合同的效力。法条依据《民法典》第725条
9、不可以。不符合优先购买权中的同等条件。
10、恒通公司对甲公司租金支付需承担连带责任。对丙公司租金支付无需承担连带责任。 公司为全资子公司提供担保，无须决议，有效；但为其他人提供担保，则需要公司决议，否则无效。
