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《资产评估实务一》模拟卷8
单选
下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入 B 运营费用不包括保险费 C 潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 D 未来净收益应首先通过租赁收入测算
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单选
在合并对价分摊评估中，（ ）是无形资产最常用的评估方法。
A 成本加成法 B 收益法 C 市场法 D 资产基础法
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单选
下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（ ）。
A 审计人员是公允价值计量的最终审核人。 B 财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。 C 公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。 D 在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整。
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单选
与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有的特点不属于的是（ ）。
A 评估实践较少，但具有一定的前景 B 评估实践较少，且没有前景 C 评估实践中的做法具有一定的创新性 D 能够起到引领示范作用
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单选
由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备所带来的超额成本称为（ ）。
A 超额投资成本 B 超额运营成本 C 超额贬值成本 D 超额技术成本
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单选
对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（ ）。
A 学校 B 公园 C 写字楼 D 寺院
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单选
界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（ ）。
A 是否已经付清工人工资 B 主体建筑是否已经完工 C 是否进行了整体竣工验收 D 是否已经竣工
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单选
下列不属于国有土地使用权转让的是（ ）。
A 出售 B 交换 C 赠予 D 划拨
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单选
下列关于林班的描述错误的是（ ）。
A 林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位 B 在林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位 C 我国林区的林班面积，一般为100~500公顷 D 属于森林经营的最小单位
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单选
资产评估机构及其资产评估人员根据委托，对无法履行必要资产评估程序的金融不良资产在基准日特定目的下的价值或者价值可实现程度进行分析、估算，并出具价值分析报告等咨询
A 价值评估业务 B 价值分析业务 C 价值判断业务 D 价值评价业务
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