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房地产经纪人《房地产交易制度政策》真题精选4
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甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格 5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面
A A:50000 B B:67000 C C:83490 D D:100000
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单选
商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（ ）确定违约金数额。
A A:违约造成的损失 B B:损失超过违约金30%为标准 C C:违约造成的损失上浮30% D D:约定违约金的2倍
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单选
房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A A:1 B B:2 C C:3 D D:6
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单选
某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大 楼所得的价款按（ ）顺序清偿。
A A:贷款合同签订的先后 B B:贷款数额的大小 C C:各银行起诉的先后 D D:抵押登记的先后
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下列关于预告登记的表述中，正确的是（ ）。
A A:预告登记仅适用于预售商品房的登记 B B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效 C C:房屋预告登记只能由双方共同申请 D D:房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
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单选
异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。
A A:登记机构 B B:异议登记申请人 C C:登记机构的经办人 D D:登记机构和申请人共同
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单选
下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。
A A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C C:房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D D:在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证
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单选
王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（ ）。
A A:只能自住不能出租 B B:产权归王某所有 C C:房主拥有部分产权 D D:不得设定抵押
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单选
房屋租赁代理收费按（ ），由双方协商议定一次性计收。
A A:租赁期限长短 B B:租赁金额大小 C C:代理服务成本 D D:半个月至一个月成交租金额标准
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单选
在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（ ）。
A A:0．5% B B:2．5% C C:3．0% D D:4．0%
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