（一）
总建筑面积＝2.5×5000＝12500（平方米）
各层建筑面积＝12500÷10＝1250（平方米/层）
（二）
1层的收益分为大堂的收益和商铺的收益，
而大堂的收益已包含在整体收益中不需要单独计算。
1层商铺年净收益
＝1250×（1-65%）×70%×90%×60×12
＝198450（元）
1层商铺未来收益的现值
＝198450×（P/A，10%，45）
＝1957272.66（元）
2-5层商场年净收益
＝1250×4×70%×650
＝2275000（元）
2-5层商场未来收益的现值
＝2275000×（P/A，10%，45）
＝22437870（元）
6-10层办公楼年净收益
＝5×20×1800 ×12×80%×（1-10%）
＝1555200（元）
6-10层商场未来收益的现值
＝1555200×（P/A，7%，45）
＝21159273.6（元）
该不动产销售招租完毕时的市场价值
＝ 1957272.66 ＋22437870 ＋ 21159273.6
＝45554416.26（元）
