分析

案例题 某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15cm,平均树高为18m,平均蓄积为180m 3/hm 2。据调查相关技术经济指标为:
(1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析,杉原木售价为1000元/m 3,杉综合材售价750元/m3。
(2)主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等,以出材量计为180元/m 3②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。
(3)(3)经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。
(4)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%(其中杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45%)。注:m 3代表立方米;hm 2代表公顷。
要求:
(1)简述用材林林木资产评估主要方法。
(2)(2)根据上述资料,使用木材市场价倒算法,计算该林分的评估值。

正确答案
(1)用材林林木资产评估方法主要有:市场法,包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法;收益法,包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法;重置成本法。
(2)①主伐收入W=100×180×25%×1000+100×180×45%×750=10575000(元)
②主伐成本C=经营成本+销售税费
=100×180×70%×180+10575000×18%
=4171500(元)
③木材经营利润F=4171500×16%=667440(元)
④该林分的评估值=销售总收入-主伐成本-木材经营利润
=10575000-4171500-667440
=5736060(元)
查看解析

相关试题

单选
无论是否存在减值迹象,每年应当进行减值测试的是( )。
A 长期股权投资 B 投资性房地产 C 工程物资 D 企业合并形成的商誉
查看
单选
债券基金以债券为主要投资对象,债券比例须在( )以上。
A 80% B 60% C 50% D 40%
查看
单选
金融不良资产评估业务包括价值评估业务和价值分析业务,下列各项中属于价值评估业务目的的是( )。
A 税收 B 财务报告 C 金融不良资产处置 D 企业价值评估
查看
单选
被评估对象为一台注塑机,年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知,该设备的生产厂家已停止这种设备的生产,评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为
A 2.4 B 2.52 C 2.75 D 6.3
查看
单选
甲股份有限公司库存的B材料分两批购进,第一批购进的时间为2017年1月13日,数量1000吨,单价500元/吨;第二批购进的时间为2018年5月15日,数量80
A 500元/吨 B 700元/吨 C 600元/吨 D 677.78元/吨
查看
单选
对于股权投资基金而言,基金投资者可以拥有法人地位的是( )。
A 公司型基金 B 信托(契约)型基金 C 合伙制基金 D 对冲基金
查看
单选
红星林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林,每年需投入固定的管护及地租成本为60元/亩,杉木林每年可带来2000元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率
A 2万元 B 200万元 C 1.94万元 D 194万元
查看
单选
我国税制的主体税种是( )。
A 流转税 B 契税 C 个人所得税 D 土地增值税
查看
单选
下列各项中不属于私募基金的特点的是( )。
A 私下或直接向特定投资者募集 B 对投资者的投资能力有一定的要求 C 有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范要求 D 方式较为灵活
查看
单选
设备单位时间内平均实际产量与设备单位时间内最大可能产量之比是( )。
A 设备质量利用指标 B 设备数量利用指标 C 设备时间利用指标 D 设备能力利用指标
查看
刷题小程序
资产评估实务一题库小程序