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[经纪人] 房地产交易制度政策
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综合分析题 共用题干 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王
单选
综合分析题 共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式, 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容,回答91~100题。
城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满( )年未动工开发时,政府可以无偿收回土地使用权。 A:1 B:2 C:3 D:4
A A
B B
C C
D D
E E
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B
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单选
下列权利中,不属于房地产估价对象的是( )。
A A:土地使用权 B B:在建工程抵押权 C C:知识产权 D D:房屋所有权
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土地使用者延期付款超过( )d,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A A:15 B B:30 C C:45 D D:60
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单选
商业用地不能采取( )方式出让。
A A:招标 B B:拍卖 C C:挂牌 D D:协议
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单选
关于建设用地使用权设立的说法,错误的是( )。
A A:建设用地使用权不得在地表以下设立 B B:新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权 C C:设立建设用地使用权,可以采取划拨的方式 D D:建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
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单选
甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开 业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。
A A:37 B B:40 C C:47 D D:50
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单选
国有土地租赁期限在( )个月以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A A:3 B B:6 C C:9 D D:12
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单选
城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的( )中划定。
A A:城市总体规划 B B:城市分区规划 C C:城市控制性详细规划 D D:城市修建性详细规划
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单选
关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是( )。
A A:同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估 B B:房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C C:房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D D:房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行
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单选
房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的,受托估价机构应当在( )d内出 具估价报告。
A A:5 B B:10 C C:15 D D:30
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单选
关于房地产广告的说法,错误的是( )。
A A:房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明 B B:房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C C:房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D D:房地产广告中涉及房屋面积的,必须是房屋建筑面积
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