案例题 某开发商投资新建一住宅小区工程，经公开招投标，某施工总承包单位 A 中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工总承包合同。A 施工总承包单位按照《建设工程项目管理规范》（GB/T50326）进行了合同管理工作。为了增强项目施工成本的透明度和可控性，实现项目施工成本目标创造条件，施工单位依据会计核算等提供的资料，进行了分部分项成本分析。
双方签订的有关工程价款的合同，其中包含如下主要内容：
（1）工程造价为 800 万元，主要材料费占施工产值的比重为 70%；
（2）预付备料款为工程造价的 25%；
（3）工程进度逐月计算；
（4）工程保修金为工程造价的 5%，逐月从工程款中扣除，待保修期满后一次性返还；
（5）材料价差调整按规定进行，最后实际上调各月均为 10%，竣工结算时一次性支付。
各月完成的实际产值如下表所示：
工程各月实际完成产值（单位：万元）

竣工验收时，发现原合同中未约定工程保修年限，甲方经与乙方协商，双方同意按相关规定中的最低保修年限作为本合同的保修年限执行。
【问题】
1.A 施工总承包单位合同管理工作中，应执行哪些程序？
2.写出施工成本分析的依据以及分析方法。
3.该工程的预付款、起扣点为多少（精确到小数点后两位）？
4.该工程 2～4 月，每月拨付的工程款是多少？累计工程款多少？
5.5 月份办理工程竣工结算时（合同约定最后一月进度款与竣工结算一并支付），该工程总造价是多少？竣工结算时，甲方应付的工程尾款是多少？
6.试给出本工程基础、主体结构、防水、装饰装修、给水排水工程等的合理保修年限各为多少？

1.合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结的程序。
2.依据：统计核算、业务核算和会计核算。
建筑工程成本分析方法有两类八种：第一类是基本分析方法，有比较法，因素分析法，差额分析法和比率法；第二类是综合分析法，包括分部分项成本分析，月（季）度成本分析，年度成本分析，竣工成本分析。
3.（1）预付款为：800×25%=200（万元）。
（2）起扣点为：800-200/70%=514.29（万元）。
4.该工程 2～4 月，每月拨付的工程款和累计工程款分别为：
（1）二月拨付工程款：130×（1-5%）=123.50（万元）。
二月累计工程款：80×（1-5%）＋123.5=199.50（万元）。
（2）三月拨付工程款：215×（1-5%）=204.25（万元）。
三月累计工程款：199.50＋204.25=403.75（万元）。
（3）四月完成产值 180 万元，扣除质保金后为 180×（1-5%）=171（万元）。
由于四月累计实际完成产值为 403.75＋171=574.75＞514.29（万元）（起扣点）。
所以还应在四月份用累计进度款扣除预付款部分：（574.75-514.29）×70%=42.322（万元）。
则四月实际应拨付工程款为：171-42.322=128.68（万元）。
四月最终累计工程款为 403.75＋128.68=532.43（万元）。
5.（1）经过材料调整价差后，该工程总造价为：800＋800×70%×10%=856（万元）。
（2）竣工结算时，甲方应付工程尾款为：856-（856×5%）-200-532.43=80.77（万元）。
6.（1）基础工程保修年限为：该工程设计文件规定的合理使用年限。
（2）主体结构工程保修年限为：该工程设计文件规定的合理使用年限。
（3）防水工程保修年限为：5 年。
（4）装饰装修工程保修年限为：2 年。
（5）给排水工程保修年限为：2 年。