分析

案例题 某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为1350 万元,净值为 540 万元,按财务制度规定该资产的折旧年限为 15 年,已计提折旧年限为 10年。经调查分析确定,按现在的市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为 2400 万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止到评估基准日的法定利用时间为60066 小时,实际累计利用时间为 54000 小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用 4 年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大、维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本 15 万元,该企业适用的所得税税率为 25%,假定折现率为 10%。
要求:
<1> 、简述应用成本法的基本步骤;
<2> 、列出用成本法进行资产评估的优缺点;
<3> 、根据上述资料,计算采用成本法评估该资产的评估值。

正确答案
1.成本法评估的基本步骤:(1)确定被评估资产,并估算重置成本;(2)确定被评估资产的使用年限;(3)测算被评估资产的各项损耗或贬值额;(4)测算被评估资产的价值。
2.采用成本法评估资产的优点有:它充分考虑了资产的损耗,使得评估结果更能反映市场对于获得某单项资产愿意付出的平均价格,有利于评估单项资产和具有特定用途的资产;另外,在无法预测资产未来收益和市场交易活动不频繁的情形下,成本法给出了比较客观和可行的测算思路和方法。 采用成本法的缺点:由于成本法的理论基础是成本价值论,使用该方法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业真实能为其投资者或所有者带来的收益。尤其是对于轻资产的企业而言,如果使用成本法进行评估,则通常很难将账面没有记载的各类无形资产算入评估资产的价值之中,因此其成本法评估值与使用收益法或市场法得出的结果可能差异极大。
3.资产的重置成本=2400(万元) 资产已使用年限=10×(54000÷60066)×100%=8.99(年) 资产实体性贬值率=8.99÷(8.99+4)×100%=69.21% 资产的功能性贬值=15×(1-25%)/10%×[1-1/(1+10%)4]=35.66(万元) 资产评估价值=2400×(1-69.21%)-35.66=703.3(万元) 资产的评估值为 703.3 万元。
查看解析

相关试题

单选
下列关于对资产评估行业的监督检查和调查处理说法不正确的是( )。
A 财政部负责检查中国资产评估协会履行《资产评估法》规定的职责情况,并根据工作需要,对地方资产评估协会履行职责情况进行抽查 B 财政部门接到投诉、举报的事项,应当在30个工作日做出是否受理的书面决定 C 财政部重点检查资产评估机构执业质量情况 D 向财政部门投诉、举报事项涉及资产评估机构从事证券期货相关资产评估业务的,由财政部受理
查看
单选
根据《国际评估准则》,下列不属于国际评估准则基本准则的是( )。
A 工作范围 B 价值类型 C 数据和输入 D 企业和企业权益
查看
单选
下列关于清算价值和市场价值的说法中,不正确的是( )。
A 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额 B 清算价值是一个资产拥有者需要变现资产的价值,是一个退出价,不是购买资产的进入价 C 市场价值没有规定必须是退出价 D 清算价值的退出是正常的退出
查看
单选
下列关于国际评估准则的相关说法中,错误的是( )。
A 国际评估准则理事会的主要宗旨是提高全球评估实践的质量,不包括提高可信度 B 国际评估准则第一版由国际评估准则委员会制定和发布 C 国际资产评估准则委员会于1981年成立 D 国际评估准则2025版于2024年1月发布,2025年1月31日正式生效
查看
单选
下列关于资产评估报告基本要求的说法中,错误的是( )。
A 如果无法判断程序受限对评估结论影响程度的,应当在资产评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响 B 资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章 C 资产评估报告应当使用中文撰写,需要同时出具中外文资产评估报告的,以中文资产评估报告为准 D 评估结论反映评估基准日的价值判断,仅在评估基准日成立
查看
单选
( )是最常见的评估目的。
A 转让 B 抵押 C 财务报告 D 公司制改建
查看
单选
《国际评估准则(IVS)400——不动产权益》评估准则对不动产权益进行了分类,其中所有者对土地及地上建筑物拥有永久占有和控制的绝对权利,仅受任何次级权益和任何法
A 任何特定土地区域的“优先权益” B “次级权益” C “使用权益” D “成本权益”
查看
单选
下列关于资产评估报告有关内容的说法中,错误的是( )。
A 根据《资产评估执业准则——资产评估报告》,资产评估报告的内容包括:标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件 B 资产评估机构及其资产评估专业人员可以参照评估报告准则执行与估算相关的其他业务,并以“评估报告”标题出具评估报告 C 资产评估报告标题的格式是“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告” D 资产评估报告的文号应包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号
查看
单选
通过计算重新创造资产的复制品的成本得出指示性价值的方法是( )。
A 更新重置成本法 B 复原重置成本法 C 资产加和法 D 移动加权平均法
查看
单选
下列关于资产评估计划的说法中,错误的是( )。
A 资产评估专业人员应当在签订资产评估委托合同之后,开始编制资产评估计划 B 资产评估专业人员可以根据业务具体情况合理确定资产评估计划的繁简程度 C 资产评估计划一般包括业务实施的主要过程、时间进度、人员安排等内容 D 资产评估专业人员在编制资产评估计划时,应当同委托人及相关当事人沟通
查看
刷题小程序
资产评估基础题库小程序