下列关于功能性贬值的说法中，错误的是（　）。

A 评估对象功能性贬值的估算可以通过对超额运营成本的估算进行，功能性贬值额＝Σ（评估对象年净超额运营成本×折现系数）

B 净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C 评估对象功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行，功能性贬值＝更新重置成本－复原重置成本

D 当评估对象功能明显优于参照资产功能时，评估对象就可能存在功能性溢价