直接投资的方式包括（ ）。

A 购买期房、场地后出租

B 购买房地产后出租一段时间，然后再转卖

C 购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖

D 购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营

E 购买房地产后自用一段时间，然后再转卖