由于商业地产（ ）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。

A 外界环境和开发商赢利模式

B 客户需求和开发商赢利模式

C 客户需求和前期价格

D 前期价格和开发商赢利模式