关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。

A 房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利

B 商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

C 房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”

D 未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证