下列各项中,属于土地增值税免税或不征税的有（ ）。

A 国家依法征用、收回的房地产

B 房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移

C 房地产开发企业将开发的商品房用于抵债

D 企业出租给个人用于经营的房屋