刘某有私有住房三套，每套原值50万元。第一套自住，第二套以每年租金5万元出租给他人经营，签订房屋租赁合同，第三套自营小卖部，个体工商户性质．则下列说法正确的有（ ）。

A 刘某只需缴纳增值税、城建税附加、个人所得税

B 刘某应缴纳房产税、增值税、城建税、教育附加及地方教育附加、个人所得税

C 刘某计算房产税时使用1.2％和12％的税率

D 刘某计算房产税时使用1.2％和4％的税率