下列房产转让的情形中，产权承受方不需要缴纳契税的是（ ）。

A 将房产赠与非法定继承人

B 父母将房屋权属过户给子女

C 以自有房产投资入股本人独资经营的企业

D 以偿还债务方式承受土地、房屋权属