下列各项中，关于契税的计税依据说法不正确的是（ ）。

A 土地使用权出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格

B 土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额

C 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为土地、房屋的成本价格

D 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定