以下说法错误的是（　）。

A 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准

B 设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定

C 设立居住权，经登记后居住权才成立。居住权可以转让、继承

D 他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地