依据《城市房地产管理法》下列说法不正确的是( )。

A 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B 集体所有土地的使用权可以有偿出让

C 商品房预售应当已交付全部土地使用权出让金

D 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书