案例题某市工业局为解决职工住房紧张的问题，拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂，准备在该厂2hm2的用地上建设5万m2住宅楼（如图2-2所示），并向该市城乡规划主管部门提出了申请。城乡规划主管部门在研究后，没有同意市工业局的申请。

【问题】
试分析该市城乡规划主管部门不同意变更用地性质的理由（不涉及容积率的问题）。

正确答案

该市城乡规划主管部门不同意将塑料制品厂的用地性质变更为居住用地的理由如下：
（1）在工业区内插建居住用地，不符合城市规划的原则。
（2）用地内不能解决各种生活居住所必需的配套公共服务设施。
（3）居住建筑距离城市铁路比较近，铁路噪音对居民的生活将造成不利的影响。

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