案例题 某境外著名公司拟在某市中心地区5000m2的规划市政设施用地上建设4万m2外销写字楼（如图所示）。该用地建筑限高18m。市政府要求规划部门就该公司的选址方案提出意见，供市长办公会议研究。

图用地规划图
【问题】
你作为该市城市规划行政主管部门的技术负责人，请就上述问题提出规划意见。

作为该市城市规划行政主管部门的技术负责人，就上述问题提出的规划意见为：
（1）拟建办公楼属公共设施，现选址用地位于市政设施用地内，建设项目的用地性质与规划用地性质不符。
（2）该项目容积率指标过高，建设规模过大，超过该用地可以容纳的建筑容量。
（3）周边道路不能有效疏解建设项目所吸引的交通量，容易导致交通拥堵，对周边用地的出行产生影响。
（4）建设用地周围有保密机关，不宜安排涉外建设项目，应按照保密规定征求相关部门意见。
（5）建议该建设项目在统一规划的涉外办公区域内选址建设。