案例题 某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权（如图）。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：
沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m；河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围之内建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。

图某开发建设用地总平面示意图
【问题】
请对图示方案进行审核，提出存在的主要问题。

该方案存在的主要问题有：
（1）小区机动车出入口不应开向城市主干路。一方面会影响城市主干路功能的发挥，另一方面连通主干路和规划小区路的南北向道路会造成机动车穿越小区，造成小区内部道路通而不畅，同时带来一定的安全隐患。
（2）沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。
（3）东侧12层住宅退绿化带不足5m。
（4）沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接。超过条件所给的50m限高要求（2栋住宅楼为20层）。
（5）最南侧邻城市公园12层住宅，超过3层的规划要求。
（6）小区公建配件不全，缺少托幼、小学、中学；南侧组团缺少组团绿地。