案例题 附图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。

图规划方案示意图
【问题】
请评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。

（1）该方案的主要优点有：
①在出入口附近设停车场，有利于人车分离；注重地面与地下停车结合，有利于改善地面步行环境。
②步行系统较好。有一条组团绿带串联每幢住宅，形成完整的内部步行系统。
③中心绿带与住宅相连，方便居民使用，有利于良好居住环境的塑造。
④所有住宅建筑均为南北向，朝向好。
（2）该方案存在的问题有：
①东入口人车有干扰。
②西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。
③住宅建筑布置较呆板。
④商业建筑与小区入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。