以下有关城市房地产管理的说法不正确的是（ ）。

A 房地产开发是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为

B 房地产交易包括房地产转让、抵押和房屋租赁

C 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

D 城市规划区内的集体所有土地使用权可直接有偿出让