在城市中，区位是决定土地租金的重要因素，伊萨德认为，决定城市土地租金的要素主要有（ ）。

A 租赁地的规模、性质

B 与中央商务区的距离

C 竞争者的数目和他们的位置

D 顾客到该址的可达性

E 降低其他成本的外部效果