下列情形中需要缴纳土地增值税的是（ ）。

A 个人销售商铺

B 因国家建设需要而被政府收回的房地产

C 因城市实施规划而搬迁，企业自行转让的房地产

D 非房地产开发企业吸收合并过程中涉及房地产过户