下列经济活动中，需要缴纳土地增值税的是（ ）。

A 甲.乙公司相互交换房产产权用于办公

B 丙某转让其个人拥有的非唯一且不满五年的住房

C 丁公司由有限公司整体变更为股份公司时发生的房产评估增值

D 戊公司通过中国青少年发展基金会向某市文化宫捐赠房产一套用于青少年美术作品展览室